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住宅区人造水景怎样管?
发布时间:[2007/10/31 14:43:23]   点击次数:[7707]
由于人们对水景的向往,时下新建的住宅小区,水景几乎成了不可或缺的一部分,水景日渐普及,其维护管理问题,也逐渐为业界和广大业主所关注,作为一名有幸负责多个水景住宅服务的物业管理者,笔者认为,住宅区人造水景,应从以下四个方面着手打理。

    一.重视住宅水景设计施工介入

    住宅区水景建设质量问题是开发商和物管企业最头疼的问题之一,如水景建筑防渗漏不过关、水景设计施工留下的安全隐患、相关设备安装调试不规范等等,这些问题往往在物业竣工时不易察觉,加上验收疏忽遗留等,必然造成水处理系统运行故障,水资源大量流失,后期维修管理难度大,维护成本高。

    物管企业提前介入住宅区水景的设计和施工,可以根据过去经验并从使用者的角度,对设计施工提出合理化意见和建议,从而有效防止防渗不过关、管理成本不实际等施工设计弊端,在协助施工单位做好工程施工及设备安装调试,竣工验收的过程中,可以及时收集和掌握水景设施的第一手资料,并且可以在与专业技术施工人员现场施工接触中,更熟练的常握设备的运行保养技术,更好的了解各水景设施结构组成、管线布局及防渗漏的处理情况,从而避免各类隐患的发生,对水景日后可能出现的种种隐患了如指掌,在具体水景维护工作中做到有的放矢。

二.关注水景水质消毒净化

水景观的水质净化消毒,主要是确保水的透明度、色度和浊度具有较好的景观效果及拥有放养鱼、虾等的功能特性。住宅区水景水质消毒净化的处理通常有物理维护、化学维护、生物维护三种方式。

    物理维护即是固定一个时间,定期启动喷泉、曝气装置、瀑布等循环设施,达到净化水质的目的,另外使用自来水或地下井水来补充水景内因为蒸发、渗漏流失的水量或是在较小型的景观水域中,根据气温和水质情况,对水景进行大换水,清洗和整修所有水景设施也是维护水质的较好方式。除以上物理机械维护外,笔者认为,定时安排专人打捞水景水面杂物,认真做好水景周边的清洁和绿化工作,避免杂质污染也必不可少。

    其二是化学维护,在物理维护的基础上,根据水景水的具体管理情况,向水景中添加化学药剂,如添加明矾或聚合氯化铝可以取到沉淀水中杂质的目的,添加硫酸铜可以防止水中藻类及青苔的生长,添加氯气,可以取到对水体消毒等目的,从而解决水质厌氧、耗氧,促进杂质沉淀。需要注意的是,化学药剂虽有消毒灭藻,快速净化水质的作用,但长期使用,水中会出现耐药的藻类,灭藻类药剂的效能也会逐渐下降,投药的间隔会越来越短,而投加的量会越来越多,化学类灭藻剂的品种也需频繁的更换,对环境的污染也会不断的增加,因此水景处理时建议少用化学药剂,使用化学药剂处理景观水,最好在水景区域设置水质过滤消毒装置,保持水的清洁和减少毒性污染。

    其三是生物维护,主要目的是在水景中构建起一个类似生物链的工程。如在湖底种植沉水植物(苦草、眼子菜等)和浮叶植物(莲花等),可以吸收、转化沉积的池泥及水景水池中的有机质和营养盐,抑制浮游藻类的生长,保持水景水质清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物(如凤眼莲)或用水培法在载体内种植陆生植物(如芹菜等),可减少入湖水体的光通量,抑制浮游藻类的生长,增加水的透明度。水中螺蛳,可摄食固着藻类,同时分泌促絮凝物质,使水中悬浮物质絮凝,促使水变清,在水中放养鲫鱼,可摄食蚊、蝇等的幼虫,及其他昆虫的幼虫,避免了水域对周围环境造成的危害。

    水质消毒净化途径较多,其具体实践中实施都有一定效果,但对于住宅区人造水景水质净化,笔者认为物理维护、化学维护、生物维护综合运用,效果较好,值得注意的是,人造水景水质净化的最重要环节是持之以恒,只有做好持续性的长效管理,才能做到事半功倍。

    三.加强水景区域的安全避险

    住宅区水景虽有丰富空间环境、调节小气候、增加居住舒适感等独特优势,但“水火无情”的隐患还必然存在。为减少隐患,真正使住宅区水景亮丽持久,笔者认为物管企业在水景管理维护时还应从规范设计、细节处理、安全警示、水质消毒等方面做好安全避险工作。

    规范设计。如设计的涉水池,多为儿童嬉戏的主要场所,在设计水下涉水池时,其深度应不超过0.3m,池底还须进行防滑处理,应避免种植苔藻类植物,对用于跨越水面作用的水面涉水池,应设置安全可靠的踏步平台和踏步石,认真监督施工方做好基础处理,水面涉水的踏步石面积应不小于0.4m×0.4m,并满足连续跨越的要求。

    细节处理。对住宅水景的设计、施工和维护,都应精心处理,如河道中石质驳岸,包括上下平台、汀步、栈桥、栏索等,基础应夯实,安装应牢固,河道中的木质栈道、驳岸等木质材料,应精心选择,建议多选用经防腐和干燥处理的户外炭化木,既使是用于连接和固定木方的金属配件(如钉子、螺栓),也应严格采用不锈钢或镀锌材料制作的,另外对有潜水泵、水景灯饰的水景区域,还必须仔细检查每一段线管,严防绝缘破损导致水体带电。对一些装饰性设施,如喷泉喷头、景观灯等,最好设置防护装置,以免戳伤儿童。为确保水景设施的正常使用,物管企业还应选派专人对水景区域进行定期检修维护,做到防患于未燃。

    安全警示。物管企业可在水景周围竖立警示牌、对非涉水区域,可考虑设置护栏等安全防范措施。另外物管企业还应根据具体区域及时间,合理安排或增加保安巡视等方式,尽量杜绝危险事件的发生。

    水质消毒。住宅区内的水景,主要目的虽是给人以赏心悦目的观赏效果,但儿童戏水时误饮,小区内遛达的宠物偶尔的吸食等依然存在,因此对于使用化学药剂进行水质净化的水景资源,如污染严重,毒性较大,势必带来安全隐患。因此水景水的消毒和防污染显得极为重要。笔者建议,在水质净化时,应尽量减少化学药剂及相关的毒性污染,在水景区域内特别是可涉水的水景区域,建议设置水质过滤装置,充分保持水的清澈和卫生。

    四.合理利用和节约水资源

    水资源是住宅区域“人造水景”中开支最大的项目,因此开发水资源、节约水资源、合理利用水资源对物管企业长效管理水景住区显得极为得要。

    人造水景住宅中水资源主要有引入的天源湖泊水、自来水、地下井水、各类中水及收集处理后的雨水。天源湖泊水除开发前期引水投入外,就物业管理而言其成本费用相对较低,因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水资源的首选,但利用天源湖泊水需具备相应的条件,即住宅区须靠近天源河流或湖泊。其二是自来水,成本费用较高,特别是北方城市,大额的费用开支,对物管企业来说负担较重,就具体实践而言,自来水在住宅人造水景中,多作为水景水资源的补充部分。其三是地下井水,相对于自来水而言,地下井水只须投入电费及潜水泵等设备维护费用,成本相对较低,对中国大部分城市特别是南方城市,地下水资源较非富,运用地下井水作为住宅水景的水资源较为现实。其四是合理利用中水,该水源在北方等水资源紧缺的城市运用较多,即通过设置中水处理系统,将区域内的洗衣水等,进行统一收集净化过滤后排入水池中使用,中水处理相对较复杂,因此成本也相对较高。最后一种水资源为雨水,南北方城市均有相关成功经验,即在水景四周安装雨水收集系统,将雨水进行统一收集利用,雨水水质相对较好,因此处理较容易,处理成本较少,这也是时下雨水收集系统得以广泛应用的根本原因。

    为尽量减少开支,节约水资源,物管企业还可利用人造水景中的水,特别是人造水景换水、实施水循环期间,可以用换出的水或部分循环水浇灌花草,冲洗路面,景观水的综合利用,既满足了物业清洁、绿化用水的要求,同时可达到水景水质物理维护目的,有效利用和节约了水资源。